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七月开局,湾区各城的第二季度成交数据陆续出齐——比起周复一周变化不大的 off-market 库存,这一季的数字更值得坐下来细读。最抢眼的一条:$10M–$20M 豪宅段的中位在市天数从一季度的 7 天回到 24 天,中位成交价也重新落到挂牌价以下(95.9%),年初那轮抢购退潮后,顶端的议价窗口正悄悄重新打开。与此同时,九座豪宅城仍有 65 套房源在公开市场之外流转,Palo Alto 以 16 套在挂最为充裕。本期用三篇 Q2 深读,和您一起把这个转折看清楚。
当前 Off-Market 库存全湾区目前共 428 套房源在公开市场之外流转。 | Los Altos Hills | 8 | $5.5M–$22M |
| Portola Valley | 5 | $3.5M–$10.5M |
想了解某个城市的具体房源？回复本邮件，Marie 或 Kevin 会与你联系。 |
季度市场报告 · 2026 Q295.9% $10M–$20M 成交价 / 挂牌价 | +86% $10M+ 成交笔数 YoY（21→39） | 105.3% $3M–$5M 成交价 / 挂牌价 |
 2026 Q2 各价格段「成交价 / 原始挂牌价」中位比值：$3M–$5M 段 105.3% 最卷，$10M–$20M 与 $20M+ 已跌回挂牌价以下（95.9% / 90.2%），顶端谈判空间回归。数据来源：MLSListings。 — $10M+ 豪宅段 Q2 成交 39 笔，同比 +86%（21→39），而全市总成交仅 +4.5%——K 型分化在放量中继续拉大。但全现金占比从上季的 90.5% 回落到 74.4%，融资成交由 2 笔升至 10 笔，杠杆重新回到顶端。 — $20M+ 段 6 笔成交（5 笔在 Atherton），中位在市 44 天、中位成交价仅为原始挂牌价的 90.2%——从年初的抢购转回谈判市场；但其中两笔仍以高出挂牌 10% 与 17.8% 成交，顶端本身也在两极分化。 — $3M–$5M 段 627 笔（环比 +67%），中位成交 / 挂牌价 105.3% 连续两季领跑全段位、中位在市仅 8 天——春季供给放量并未缓解学区中端段的竞争。 阅读完整报告下载 PDF 报告 |
近期 MK Group 豪宅成交 | 13206 Wright Way Los Altos Hills, 94022 5 bd · 4.5 ba · 5,186 sqft $4,930,000 · 代表买方 |
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 | 315 Colorado Ave Palo Alto, 94306 4 bd · 3 ba · 1,856 sqft $4,378,000 · 代表卖方 |
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 | 178 Jackson St Los Gatos, 95030 4 bd · 3 ba · 3,096 sqft $3,850,000 · 代表买方 |
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无论您在考虑出售名下物业,还是想在这轮 Q2 转折中寻找入手时机,都欢迎直接回复本邮件——您的留言会直达 Marie 与 Kevin 本人。 MK Group · 湾区高端房产
Marie Wang — 650.618.1222 · marie.wang@kw.com
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