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本周湾区 off-market 跟踪池共 420 套，过去七天新增 99 套——但增量几乎全部落在九座豪宅城之外，九城合计只进来 12 套。更值得留意的是存量：两周前这九座城还有 65 套在私下流转，本周只剩 52 套，顶端的可选面正在变薄。城市之间也在换位——Hillsborough 与 Saratoga 各以 8 套并列在挂最多，而 Atherton、Palo Alto、Portola Valley 七天里一套未增。顶端的房子为什么反而更少？本季 Pulse 报告从资金面给了一个解释：股市一年上涨 20.9% 之后，持有者没有变现压力，想买的人也不愿卖掉正在复利的仓位——钱变多了，愿意换手的房子并没有变多。
本周 Off-Market 动态全湾区共 420 套 off-market 房源，本周新增 99 套。 | Hillsborough 本周 +3 | 8 | $4M–$15.5M |
| Los Altos Hills 本周 +1 | 7 | $5.5M–$22M |
| Portola Valley | 4 | $3.5M–$10.5M |
| Menlo Park 本周 +2 | 6 | $1M–$6.5M |
想了解某个城市的具体房源？回复本邮件，Marie 或 Kevin 会与你联系。 |
季度市场报告 · 2026 Q229.0% $3M–$5M 全现金占比（去年 24.8%） | 46.6% $5M–$10M 全现金占比（去年 45.3%） | 72.7% $10M–$20M 全现金占比（去年 77.8%） |
— $5M 是买家资金结构的分水岭——这条线以下，多数人用贷款；以上，多数人付现金。 — 反直觉的是顶端：股市一年上涨 20.9% 之后，$10M+ 段的融资成交反而从上季的 2 笔增至 10 笔。套现买房意味着退出一个正在复利的仓位、还要即期确认资本利得税，而 6.4% 的按揭成本低于预期回报——不是买家变穷了，是资金成本算得更细了。 — 中端却在反向现金化：$3M–$5M 段的全现金占比一年里升了 4.2 个百分点。顶端在借钱、腰部在掏现金，这道阶梯正从两端向中间收敛。 阅读完整报告下载 PDF 报告 |
近期 MK Group 豪宅成交 | 15253 Montalvo Rd Saratoga, 95070 5 bd · 5.5 ba · 5,490 sqft $12,000,000 · 代表买方 |
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 | 27210 Ohlone Ln Los Altos Hills, 94022 5 bd · 6 ba · 5,434 sqft $10,995,000 · 代表买方 |
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 | 3408 South Ct Palo Alto, 94306 4 bd · 3 ba · 2,400 sqft $5,600,000 · 代表买方 |
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无论您在看的是这九座城里的哪一套，还是想知道自己手上的房子此刻值多少，欢迎直接回复这封邮件——信会到 Marie Wang 与 Kevin Mo 手中，我们会亲自回复。 MK Group · 湾区高端房产
Marie Wang — 650.618.1222 · marie@mkbayarea.com
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