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连续三周净流出之后，全湾区 off-market 跟踪池本周止跌：过去七天新增 95 套，略多于上周的 88 套，总量从 350 套回到 355 套。九座豪宅城的换手反而更快——七天补进 12 套，是 Labor Day 那周以来最多的一次，合计在挂却从 41 套降到 39 套：Saratoga 一城进 6 套，在挂只从 9 套升到 10 套，同一周也有 5 套离开；Hillsborough 进 2 套、从 4 套升到 6 套，在挂区间的上限也从 $1,250 万升到 $4,000 万；Atherton、Woodside、Portola Valley、Menlo Park 四城则一套未进。换手快到这个程度，判断一座城的私洽房源稀不稀缺，不能只看在挂多少套，还要看每周进出的速度。本期 Marie 的两支视频谈千万级买家为何重新入场、卖房前面试经纪人该问的 7 个问题，Kevin 解释去年的预算为什么买不到今年的房子；三篇长读分别讲签约后卖家反悔怎么办、Palo Alto 老房能否拆除重建，以及 Woodside 与 Portola Valley 的孩子读完 8 年级去哪上高中。
本周 Off-Market 动态全湾区共 355 套 off-market 房源，本周新增 95 套。 | Palo Alto 本周 +1 | 3 | $13M–$44M |
| Hillsborough 本周 +2 | 6 | $8M–$40M |
| Los Altos 本周 +2 | 3 | $4M–$8.5M |
| Los Altos Hills 本周 +1 | 6 | $7.5M–$16M |
| Portola Valley | 4 | $4.5M–$10.5M |
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近期 MK Group 豪宅成交 | 15253 Montalvo Rd Saratoga, 95070 5 bd · 5.5 ba · 5,490 sqft $12,000,000 · 代表买方 |
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 | 27210 Ohlone Ln Los Altos Hills, 94022 5 bd · 6 ba · 5,434 sqft $10,995,000 · 代表买方 |
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 | 2001 Webster St Palo Alto, 94301 5 bd · 6 ba · 5,042 sqft $10,300,000 · 代表买方 |
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若您正在比较几座城的私洽节奏，或想知道自家的房子放在眼下的换手速度里该如何定位，直接回复这封邮件即可——Marie 或 Kevin 会亲自回复您。 MK Group · 湾区高端房产
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