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上周私洽池的动静在最顶端，Hillsborough 的在挂上限跳到 $4,000 万；这一周，补货换到了九城的入门一档。过去七天落进九座豪宅城的 off-market 新房源有 8 套，其中 3 套在 Menlo Park——它上周一套未进，本周回到 4 套在挂，且全部在 $200 万到 $400 万之间，是九城里价格带最低的一条供给线；Hillsborough 则一套未进，从 6 套回落到 4 套。九城合计 39 套、与上周持平；全湾区跟踪池新增 87 套，总量回落到 341 套。对预算在 $300 万到 $400 万、又想留在这九座城里的买家来说，本周的私洽选择出现在 Menlo Park，而不是任何一座更贵的城。本期视频谈 AI 时代成绩与名校还是不是孩子的优势、一座 $4,500 万豪宅的钱花在哪、硅谷年轻买家为何毕业不到两年就能买豪宅；三篇长读讲人在海外没看过房怎么下 offer、全现金买房后怎么把钱贷回来，以及 Palo Alto 学区房的孩子能否就近读 TK。另外，两位创始人本周在美国地产行业媒体 Inman 发表了第二篇署名文章，谈跨文化买家交易为何在 offer 之后、过户之前悄悄流产，摘要见文末。
本周 Off-Market 动态全湾区共 341 套 off-market 房源，本周新增 87 套。 | Palo Alto 本周 +2 | 5 | $2.5M–$44M |
| Los Altos 本周 +1 | 3 | $4M–$8.5M |
| Los Altos Hills 本周 +1 | 4 | $6M–$12.5M |
| Portola Valley | 4 | $4.5M–$10.5M |
| Saratoga 本周 +1 | 9 | $2.5M–$23M |
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近期 MK Group 豪宅成交 | 1585 Edgewood Dr Palo Alto, 94303 5 bd · 6 ba · 4,877 sqft $9,498,000 · 代表买方 |
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 | 1 Edge Rd Atherton, 94027 4 bd · 3 ba · 3,130 sqft $8,000,000 · 代表卖方 |
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 | 3408 South Ct Palo Alto, 94306 4 bd · 3 ba · 2,400 sqft $5,600,000 · 代表买方 |
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